Paraná propone régimen municipal que facilite el acceso a los alquileres
(Regional 97.3) En las últimas horas, el concejal Emiliano Gómez Tutau presentó un proyecto de ordenanza en el Honorable Concejo Deliberante de Paraná para crear el Régimen Municipal de Garantías para el Acceso al Alquiler de Vivienda Única Familiar (Regarpa), una iniciativa pensada para facilitar el ingreso al mercado formal de alquileres a quienes tienen ingresos suficientes para pagar un alquiler pero quedan excluidos por no contar con una garantía tradicional.
La propuesta apunta directamente a esos sectores que, pese a tener capacidad de pago, se topan con barreras como la falta de garantía propietaria, antecedentes patrimoniales, depósitos o adelantos que el mercado inmobiliario suele exigir. Según fundamenta el proyecto, los cambios sociales y económicos de las últimas décadas convirtieron al alquiler en una de las principales formas de acceso a la vivienda para miles de familias entrerrianas, y por eso se hace necesario desarrollar políticas públicas que contemplen esta realidad y eliminen obstáculos.
“El Régimen Garantía Paraná parte de una premisa simple: quien puede pagar un alquiler no debería quedar excluido por no contar con una garantía propietaria o con un respaldo patrimonial suficiente”, sostiene el texto de la iniciativa. Y agrega que hoy mucha gente tiene capacidad de cumplir con el pago mensual, pero queda afuera del circuito formal por exigencias que muchas veces no reflejan su verdadera situación económica.
“Mi propio recibo de sueldo resultó insuficiente”
El concejal Gómez Tutau fue contundente al explicar la necesidad de esta herramienta: “La realidad laboral cambió. Hay miles de trabajadores que generan ingresos, sostienen a sus familias y pueden cumplir con un alquiler, pero se encuentran con barreras para acceder a una vivienda porque los requisitos exigidos muchas veces no reflejan su verdadera capacidad de pago. Incluso me ha ocurrido personalmente que, siendo concejal de la ciudad, mi propio recibo de sueldo resultara insuficiente para ser aceptado como garantía en determinados contratos de alquiler. Eso demuestra que el problema no pasa solamente por los ingresos, sino por barreras de acceso que debemos ayudar a remover”.
La iniciativa aclara que no modifica la legislación nacional vigente en materia locativa ni propone que el Municipio actúe como garante de contratos privados. En cambio, plantea la creación de herramientas que amplíen las oportunidades de acceso a la vivienda dentro del marco legal actual.
Dos instrumentos complementarios
Para lograrlo, el proyecto prevé la implementación de dos instrumentos complementarios. Por un lado, una Garantía Locativa Municipal, concebida como una herramienta para facilitar el ingreso al mercado formal de alquileres. Por otro, un Fondo Municipal de Garantía Locativa destinado a respaldar la sostenibilidad del sistema mediante acuerdos con entidades financieras, aseguradoras, mutuales, cooperativas y otros actores institucionales.
“No estamos proponiendo que el Municipio intervenga en contratos privados ni que salga de garante. Estamos proponiendo algo más simple y más inteligente: construir herramientas para que quien puede afrontar un alquiler no quede excluido únicamente por no contar con una garantía tradicional. Hay personas que no necesitan que les regalen una vivienda; necesitan una oportunidad para acceder a ella”, afirmó el edil.
De aprobarse, Paraná podría convertirse en una de las primeras ciudades del país en contar con una política pública local orientada específicamente a reducir las barreras de acceso al alquiler, con el objetivo de promover una mayor inclusión habitacional, brindar más seguridad a los propietarios y ampliar las oportunidades de acceso a la vivienda.
